踏入一八年，多個樓花項目先後開售。銀行業者表示，除了“辣招”因素外，亦有可能擔憂後市去向。因為加息已是大勢所趨，今年需要密切觀察的已不是會否加息，而是加息次數及加幅，相信加息0.25%，居民尚可負擔，但倘若加息速度過急，對資產價格會有影響。
大單位承接力減弱
銀行業者表示，參考去年數據，去年逾九成的住宅成交是本地人，少數是外地人，倘若政府進一步收緊按揭成數，影響的也是本地人。現時發展商推出的新盤呎價，對比鄰地仍然有明顯距離，對比本地二手住宅呎價則一直徘徊高位。但從多個新盤可發現，發展商傾向建設細單位，因為總價相對較小，方便居民購買。倘若有此趨勢，大單位難以出售，證明有能力支付大額首期的人士已經不多，即買家承接力在減弱。
多個發展商都陸續在推盤，除了考慮政府加辣外，相信亦擔憂後市，因為加息已是大勢所趨，祇是何時加、加幅多少，利息負擔產生的壓力，上一代人仍然印象深刻，或憂慮樓市產生懸崖式插水。在這情況下，是否仍需要“加辣”？值得大家深思。
最快或於三月加息
本澳今年樓按會否上調，要密切留意香港的最優惠利率(Prime rate)會否上調，香港的資金流動性，香港現時資金仍較充裕，所以儘管香港銀行同業拆息息率(HIBOR rate)已調升，但最優惠利率沒有調整。
香港多家銀行都反映，香港銀行同業拆息和最優惠利率有一厘以上的差距，才會考慮調升最優惠利率。現時港元和美元的銀行同業拆息相差60至70個點子，假如美國三月再加息，市場預期加息機會較大，屆時可能會相差100個點子，有可能會調升息率，屆時視乎香港資金錢是否有流動性。
加息與否首先考慮資金流動性，倘若資金出現流出，就會加快加息步伐，速度可能會較快，今年最大的風險已不在於是否加息，而是加息次數，以及加息的速度有多快，倘若來不及應對，影響就會較大。
居民供款比率健康
加息後居民未必應付不來，但對價格必定會有影響，預料加息0.25%影響相對較微，但高於0.25%影響會浮現，澳門人收入較穩定，亦累積了一定財富，應該可以承擔。但加息速度過急，對資產價格就會影響較大。近年由於首期要求較高，所以大部分居民的收入和供款比率處於三至四成，是較健康的水平。香港大部分比例都是五至六成，壓力明顯較大。
任何地區發展都需要外來投資者，引入資金，倘若一個地方的發展祇靠本地人的資金，反而是值得擔心，何以外地人不願來澳投資？反之香港情況截然不同，香港無論對外地人加稅多少比例，仍有大批外地人到當地投資，香港近五成物業成交是外地人，所以香港“出招”是可以理解，要確保本地人置業不受影響。
調整思維協助首置
翻查紀錄，最近成交以一手主導，二手樓成交已經大幅減少。畢竟樓花首期還款期長，居民較易承擔。現時部分二手豪宅屋苑，如大潭山呎價約六千多元、金峰南岸二手盤呎價約七千元，已較過去高位回落。倘若政府再出招，祇會令有意置業人士更難買樓。
澳門現時樓價升，但租金一直欠缺上升動力，因為供應足夠應付需求，倘若租金上升，外僱可以選擇在珠海居住，甚或到其他區份居住。其實從多方面因素考慮，都不認為現時適合推出調控措施，反而政府應該調整思維，設法協助首次置業居民“上車”，增建公屋幫助基層需要。