青創入工廈 須考慮客路定位
由於地舖、商廈、商場租金高昂，不少青年創業者選擇進駐工廈。有工廈創業者指，營商環境、配套設施、人流量等雖無法與商廈、商場媲美，但勝在租金相宜，尤其適合個別青創項目，故經營者對工廈接受程度比以前高。另有創業者指翻新工廈優勢是環境清潔，予人感覺安全，但租金較其他工廈高約三成，營業性質則無異於一般工廈，建議創業者進駐前須考慮清楚自己的經營模式、客源是否適合工廈。
擴容免客流失
在工廈經營派對空間近一年的黃先生表示，之前租用的單位只有三百呎，空間太小，最多只能容納廿多人，同一時段只能做一單生意，顧客難免會撞時間，導致流失客人。早前對面單位公司搬走，終有同層單位空置，面積比原來大一倍。現時租金下跌，之前一個單位租金約一萬多元，目前兩個單位約二萬元，思前想後決定承租。雖經濟調整，但生意並無受到太大影響，目前每月可維持收支平衡。該店開張後，市面上出現類似經營模式的店舖，經過對方一輪削價競爭後，客源逐漸穩定下來。之前曾考慮到翻新工廈經營，但一位難求，租金亦超出預算，只好作罷。
開業約一年，在工廈設立的模擬賽車中心上月結束門市。負責人之一何先生表示，由於租金大漲兩成，加上業務開展得不順利，無奈結束門市生意，將部分機器出售，保留部分機器向外租借，提供技術支援等服務。
未活化租急飆
自政府推出活化工廈計劃以來，社會反應冷淡，反而刺激工廈售價，間接推高工廈租金。以黑沙環某工業大廈為例，七年前呎租一元，現時呎租十元，升幅完全不合理，令中小企經營雪上加霜。
近年有企業和團體承租整棟工廈，保留工廈外貌，翻新和裝修內部設施，吸引不少青年創業者進駐。有進駐創業園的兒童樂園負責人鍾先生指，經濟下滑，生意受影響，加上場地大、投資額高，經營吃力。早前曾拓展童裝品牌，但市場反應未如理想，計劃開分店的想法暫時擱置。雖市道欠佳，但租金並未下調，園內有商戶“捱”不住貴租要離場。他說，現行法例滯後、經營模式受阻，希望政府盡快完善相關法律法規。