經濟發展帶動舖租長升長有,中小企生存談何容易?自由市場下業主選擇租戶價高者得,中小企難與連鎖或大企業競爭。澳人做生意較保守,經營難處甚少啟齒。建議中小企不妨向經驗者取經,更要升級轉型,才可應對大形勢變遷。
善定位忌墨守成規
自賭權開放,旺區租金升幅驚人,不少中小企陸續由新馬路一線地舖,搬往高士德二、三線地舖,有的甚至退到小巷或樓上舖經營。商場舖租相對便宜,是不少創業者的首選,當中以經營利潤低的衣飾行業最多。
店舖由旺區遷至人流較少的地方,挑戰無疑加大,但亦有後巷咖啡店經營得有聲有色,關鍵在於中小企自身轉型。中小企轉型包括做好市場定位,如針對旅客還是本地客、走甚麼檔次等,再掌握目標消費者的消費模式及定時檢討營運方式,提升自身競爭力,最忌墨守成規。
中小企可選址疏落、偏僻地區或由旺轉衰的地區尋找商機。可考慮發展區內欠缺的行業,競爭較小;即使有同類商品競爭,亦不一定屬惡性,同行間也可互惠互利,如共同打造電腦街、波鞋街等,聚集客源,都是澳門欠缺的發展模式。
近年旅客及居民消費區域開始有明顯分野,建議企業如想發展本地市場,可選址西北區,主因本地人消費模式有慣性及着重方便,住宅區及公屋群都具發展前景。
面對社會急速發展,中小企挑戰越來越大,亦不斷萎縮。該會與政府一直想方設法控制萎縮速度,並提供專業意見,希望為中小企做好“保健”。
希望中小企二代繼承問題有所改善,由下一代在上一代的舊有基礎上,加入新管理元素,把原有基業發揚光大,亦是中小企延續的最有效方法。
結業離場無聲抗議
談及有商場租戶因租金加幅、繼承問題等離場結業,亦算是一種無聲抗議。其實結業者可物色有意合作或接手的年輕人,憑其十多年經營經驗,加上創業者的新思維,走出另一種營運方法。發展方向可跟隨政府政策,如環保、文創,並不斷向鄰近地區的成功企業取經,擴闊眼界。
除選擇結業,亦有離場店舖選擇向樓上舖流動,掙扎求存。認為生存者要及早預料再次加租難題,同時顧及商場能否吸引人流、場內佈局及貨品分佈是否有條理等,做好發展策略。
近年開始有人選址人流集中、周邊停車場完善的商廈創業,是未來趨勢及出路。近期社會熱門探討工廈,認為安全設備及停車問題較難處理,現多用作辦公室及大規模採購場地,工廈創業仍需一段時間,相信商廈發展快過工廈。